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个人房产交易流程是什么?

2021年04月23日09:32   来源:房天下

  这些年来,关于房价的问题,大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品,亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而,房价也是随着政府政策不断地在变化。那么,关于个人房产交易流程的具体内容,下面带大家了解一下。

  一、房产交易流程

  1、签合同:这一环节,除了签订存量房外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

  2、查住房信息:根据新的政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。

  3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。

  4、缴税:买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到部门进行过户。

  5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业企业开具物业费结算清单;如小区无物业企业的,则由社居委开具《未实施物业管理的证明》。

  6、资金托管:大多数买方都是按揭。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。

  7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行登记。

  8、贷款:新证下来后,买家可去银行办理他项权证,银行审批。

  9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。

  10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款,到不动产登记部门支取房子尾款。

  二、注意事项

  1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、。

  关于个人房产交易流程等相关问题,小编为你总结在此,为了避免上当受骗,或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策,让房产交易的流程更清晰明了,高效的拿到属于自己的产权,也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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